Tjene penger på utleie: gjør utstyret ditt til ekstra inntekt
Den enkleste måten å tjene penger på utleie er å leie ut ting du allerede eier: tilhengeren, gulvsliperen, takboksen eller kameraet som står ubrukt mesteparten av året. Du trenger ingen startkapital og ingen lån, og Skatteetaten sier at du ikke skal betale skatt av utleien når du også bruker tingene selv og bruttoinntekten er maksimalt 10 000 kroner i året. Her får du en konkret gjennomgang: hva som lønner seg å leie ut, hvordan du setter prisen, hva du faktisk sitter igjen med og hvordan du beskytter deg mot skader og uenighet.
Kort oppsummert
-
Utstyr du allerede eier gir utleieinntekt uten investering. Det som står mest stille, gir mest å hente.
-
Tilhengere, verktøy, kamerautstyr og friluftsutstyr er blant det folk leier mest, med ski og takbokser om vinteren og hageredskaper om sommeren.
-
Bruker du tingene selv og leier ut for maksimalt 10 000 kroner brutto i året, er utleien skattefri. Over grensen skal alt rapporteres fra første krone.
-
Bilder før utlevering, et depositum tilpasset verdi og risiko og en skriftlig avtale kan forebygge misforståelser og gjøre uenigheter enklere å håndtere.
-
En plattform med BankID-verifisering, kalender og sikker betaling sparer deg for mye administrasjon.
Innholdsfortegnelse
Bolig eller utstyr: to veier til utleieinntekt
Søker du på utleie og inntekt, handler mye av det du finner om å kjøpe utleiebolig. Det er en investering med egenkapital, boliglån, dokumentavgift, vedlikehold og leietakere som bor i det du eier i måneder eller år. For mange er det et stort og langsiktig løft.
Utleie av utstyr er en helt annen sak. Du starter med det som allerede står i garasjen, boden eller på hytta. Leieforholdene varer gjerne fra noen timer til en uke, du bestemmer selv når tingene er tilgjengelige, og du kan begynne i morgen. Du kommer i gang uten å kjøpe nytt utstyr eller låne penger, og hver utleie bidrar til å betale ned noe du allerede har kjøpt. Det du må håndtere, er skade, tyveri og spørsmålet om hvem som har ansvaret når noe går galt. Derfor bør du dokumentere tilstanden, avklare ansvar og undersøke eventuell forsikringsdekning før utleie. Vi går gjennom alt lenger ned.
De to veiene utelukker ikke hverandre, men skal du skaffe deg en ekstra inntekt denne måneden og ikke om fem år, er utstyret ditt det naturlige stedet å begynne. Resten av denne artikkelen handler om nettopp det.
Utstyr som lønner seg å leie ut
Det beste utleieutstyret har tre fellestrekk: det koster mye å kjøpe, folk trenger det sjelden, og det tåler å bli brukt av andre. En gulvsliper eller en jordfres er typiske eksempler. De fleste bruker den én helg, og få har lyst til å kjøpe en selv.
En gjennomgang fra NRK trekker frem tilhengere, verktøy, kamerautstyr og friluftsutstyr som populært, med ski og takbokser om vinteren og hageredskaper om sommeren. Det stemmer godt med hvordan etterspørselen svinger gjennom det norske året.
| Utstyr | Når etterspørselen er høyest | Hvem leier |
|---|---|---|
| Tilhenger og skaphenger | Flyttesesong, vår og høst, ryddedager | Huseiere, flyttende, småbedrifter |
| Gulvsliper, lakkfres, flisekutter | Oppussingssesong, særlig høst og vinter | Oppussere, håndverkere |
| Minigraver og byggmaskiner | Vår til høst, når bakken er tint | Huseiere, entreprenører, borettslag |
| Jordfres, hekksaks, vedkløyver | Vår og sommer, vedsesong om høsten | Hageeiere, hytteeiere |
| Snøfreser | Vinter | Huseiere, sameier |
| Takboks, ski, telt, kajakk | Vinterferie, påske, fellesferie | Familier, hytte- og campingfolk |
| Kamera, projektor, lydanlegg | Bryllup, konfirmasjoner, julebord | Arrangører, lag og foreninger |
Noen tommelfingerregler når du velger hva du skal annonsere:
-
Start med det du bruker minst. Utstyr som ikke er i bruk, tjener ingenting. Står det stille ti måneder i året, er det en god kandidat.
-
Velg robust utstyr. Verktøy i proffkvalitet, en solid henger eller en trappestige tåler utleie bedre enn skjørt elektronikk uten deksel.
-
Tenk i sett. En projektor med lerret og kabler, eller en lakkfres med ekstra skjær, er mer attraktivt enn en løs enhet.
-
Utnytt sesongen. Har du både sommer- og vinterutstyr, kan du ha inntekt hele året.
På UloX ser du allerede eksempler som en minigraver på 2,5 tonn, en skaphenger med 2000 kg totalvekt og en bærbar projektor. De viser spennet: fra tunge maskiner til små ting som passer en filmkveld.
Sjekk etterspørselen der du bor
Før du legger ut alt du eier, lønner det seg å se hva folk i nærområdet faktisk spør etter. Det tar en halvtime og sparer deg for annonser ingen klikker på.
-
Følg med i lokale grupper. Kjøp og salg-grupper på Facebook og nabolagsapper er fulle av innlegg som «noen som har en henger jeg kan låne til helgen?». Gjentatte spørsmål om samme type utstyr er det sterkeste signalet du får.
-
Se hva profesjonelle utleiere tar. Sjekk prisene og tilgjengeligheten hos byggevarehus og utleiefirmaer i nærheten. Er en vare ofte utleid eller dyr der, har du en mulighet.
-
Søk på utleieplattformer. Se hvor mange som allerede leier ut det samme i ditt område, og hva de tar. Lite tilbud og tydelig behov er den beste kombinasjonen.
-
Snakk med folk som trenger utstyr. Naboer som pusser opp, borettslaget som planlegger dugnad eller det lokale idrettslaget som skal arrangere cup, kan bli faste leietakere.
Bor du i et område med mange eneboliger og hager, er hage- og byggutstyr ofte et trygt valg. I en by med mange leiligheter er tilhengere, takbokser og arrangementsutstyr gjerne mer etterspurt, fordi folk har lite lagringsplass.
Slik setter du riktig leiepris
Prisen avgjør om telefonen ringer. Privat utleie konkurrerer på nærhet og pris, så vurder nivået ut fra utstyret, tilbehøret som følger med, hvor du er og hvor mye service du tilbyr, og legg deg høyt nok til at slitasjen dekkes.
Slik går du frem:
-
Finn referanseprisen. Hva koster det å leie det samme hos et utleiefirma i nærheten per døgn og per helg?
-
Vurder nivået mot alternativet. Henter leietakeren selv og får mindre service enn hos et firma, forsvarer det ofte en lavere pris. Følger tilbehør, levering eller opplæring med, kan du ligge nærmere.
-
Tilby helge- og ukepris. Mange leier fredag til mandag. En helgepris som er lavere enn tre enkeltdøgn, gir flere bookinger.
-
Vurder verdien. En tommelfingerregel mange bruker: prisen bør gjøre at utstyret har betalt seg selv etter et rimelig antall utleier, gitt hvor mye det slites.
-
Juster etter sesong. En snøfreser er mest verdt i januar, en jordfres i mai.
Husk at tilbehør som forbrukes, for eksempel slipepapir til en gulvsliper eller sagblad, kan prises for seg. Da slipper du at slitedeler spiser opp fortjenesten.
Hva du faktisk sitter igjen med
Inntekten er leiebeløpet minus det utleien koster deg. Tenk gjennom disse postene:
-
Slitasje og vedlikehold: service, nye blader, dekk på hengeren, batterier til batteriverktøy.
-
Forbruksdeler: slipepapir, kjede, olje og drivstoff hvis det ikke er avtalt at leietaker fyller opp.
-
Forsikring: UloX tilbyr ikke forsikring for utstyr som leies ut gjennom plattformen. Sjekk med forsikringsselskapet ditt om innboforsikringen dekker gjenstander som er utleid, og hva som eventuelt må tegnes i tillegg.
-
Provisjon til plattformen: på UloX er det gratis å opprette konto og legge ut annonser, og standard provisjon er 10 prosent av betalte leieforhold. Leier du ut mye, går satsen ned til 8 prosent fra 20 000 kroner og 6 prosent fra 50 000 kroner i betalt leie de siste 30 dagene. Gjeldende trinn og beregningsgrunnlag står i brukervilkårene.
-
Betalingsgebyr: Stripes gebyr for å behandle betalingen trekkes fra utbetalingen din i tillegg til provisjonen.
-
Tiden din: svare på meldinger, levere ut og ta imot.
Et regneeksempel. Si at du leier ut en gulvsliper for 500 kroner per døgn, og at den går ut 15 døgn i løpet av et år. Det gir 7 500 kroner brutto. Med 10 prosent provisjon betaler du 750 kroner, og setter du av 1 000 kroner til slipeskiver og service, sitter du igjen med 5 750 kroner før Stripes betalingsgebyr, som trekkes fra utbetalingen. Tallene er et eksempel, ikke en garanti, men de viser poenget: inntekten bestemmes av hvor ofte utstyret er utleid. Ti ekstra utleiedøgn betyr mer enn noen kroner høyere døgnpris.
Derfor er det viktig at utstyret er lett å finne, lett å booke og alltid klart. Oppdatert kalender, gode bilder og raske svar gir flere utleiedøgn.
Skatt på utleie av utstyr
Skattereglene for utleie av ting er enkle så lenge du holder deg innenfor én grense. Skatteetaten skriver at du kan leie ut gjenstander privat eller gjennom en formidler, og at dette gjelder:
-
Inntil 10 000 kroner: Bruker du også gjenstanden selv, og bruttoinntekten fra utleien er maksimalt 10 000 kroner i året, skal du ikke betale skatt. Grensen gjelder samlede inntekter fra slik utleie, ikke per gjenstand, slik det også står i Skatte-ABC.
-
Over 10 000 kroner: Da skal inntektene rapporteres fra første krone, ikke bare beløpet over grensen. Netto utleieinntekt føres som kapitalinntekt.
-
Fradrag: Når utleien er skattepliktig, kan du trekke fra kostnader, blant annet til markedsføring av det du leier ut.
Tre praktiske råd:
-
Før en enkel oversikt over hver utleie: dato, beløp og hva som ble leid ut. Det gjør det lett å se om du nærmer deg grensen.
-
Ta vare på kvitteringer for service, deler og annonsering, i tilfelle du passerer 10 000 kroner og skal kreve fradrag.
-
Merk at grensen forutsetter privat bruk. Kjøper du utstyr bare for å leie det ut, eller leier ut i et omfang som ligner en bedrift, bør du sjekke reglene med Skatteetaten eller en regnskapsfører før du setter i gang.
Skattereglene kan endres. Sjekk Skatteetatens side for gjeldende grense før du leverer skattemeldingen.
Unngå skader, tyveri og uenighet
De fleste utleieforhold går fint. Uenighet kan oppstå om hva som var avtalt, utstyrets tilstand og hvem som har ansvar for skaden. Rådene fra Storebrands gjennomgang av privat utleie er enkle å følge:
-
Ta bilder før og etter. Fotografer utstyret fra flere vinkler ved utlevering, gjerne med leietaker til stede. Ta nye bilder når det kommer tilbake.
-
Vurder depositum. Sett beløpet ut fra utstyrets verdi, risikoen ved bruken og hva forsikringen din dekker. På UloX reserveres depositumet på leietakerens kort og frigis etter retur når det ikke er åpne krav.
-
Ha en ryddig avtale. Skriv ned det dere blir enige om, også når dere kjenner hverandre.
-
Verifiser leietakeren. Bruk en løsning der identiteten er bekreftet, så vet du hvem du leier ut til. På UloX verifiserer alle leietakere seg med BankID før de kan booke.
For maskiner som kan skade brukeren, som motorsag, vedkløyver eller minigraver, bør du alltid gå gjennom bruk og verneutstyr ved utlevering. Lever ut bruksanvisningen og si tydelig fra hvis utstyret krever opplæring eller sertifikat.
Dette bør utleieavtalen inneholde
Avtalen trenger ikke være lang. Den kan godt skrives i en melding, så lenge den dekker disse punktene:
-
Hva som leies ut: merke, modell og tilbehør som følger med.
-
Leieperiode: dato og klokkeslett for henting og tilbakelevering.
-
Pris og betaling: totalbeløp, og når og hvordan det betales.
-
Depositum: beløp, hvordan depositumet håndteres og når reservasjonen frigis.
-
Tilstand ved levering: henvis til bildene dere tok.
-
Ansvar ved skade, tap og tyveri: hvem dekker hva, og hvordan skader vurderes.
-
Krav ved retur: at utstyret leveres rent og med samme drivstoffnivå som ved henting.
-
Forsinket retur: hva det koster hvis utstyret kommer for sent.
Vil du ha flere praktiske råd om verktøy spesielt, har vi skrevet en egen guide om å leie ut verktøy privat.
Leie ut utstyr på UloX
UloX er en norsk markedsplass der privatpersoner og bedrifter leier ut verktøy, maskiner, tilhengere, hageutstyr, fritidsutstyr og arrangementsutstyr lokalt. Det er gratis å opprette konto og legge ut annonser. Du betaler først når noe faktisk er leid ut. Leietakeren betaler avtalt leie og eventuelle avtalte tillegg, for eksempel levering eller drivstoff, uten plattformgebyr eller betalingsgebyr oppå prisen. Depositum håndteres separat.
På nettsiden og i appen for iOS og Android får du kalender, bookingforespørsler, meldinger, depositum og utleieavtaler samlet ett sted. Leietakere verifiseres med BankID, og betalingen går sikkert gjennom Stripe. Se hva andre leier ut i kategorier som verktøy, kjøretøy og henger og hage, skog og landbruk, og legg ut ditt eget utstyr på ulox.no. Lurer du på hvordan plattformen fungerer for privatpersoner, finner du en full gjennomgang i guiden om utleieplattform for privatpersoner.
Vårt syn på utleie av utstyr
Vi mener at det meste av utstyret i norske boder, garasjer og verksteder er en inntektskilde som ennå ikke er tatt i bruk. En henger som står parkert, eller en gulvsliper som brukes én helg i året, kan hjelpe naboen med oppussingen og gi deg penger i lomma samtidig.
Det som stopper folk, er sjelden utstyret. Det er usikkerheten: hvem leier jeg ut til, hvordan får jeg betalt, og hva skjer hvis noe går galt. Derfor har vi bygget UloX rundt BankID-verifisering, sikker betaling gjennom Stripe, depositum, kalender og avtaler. Du skal kunne leie ut uten å bruke kveldene på å jage etter betaling eller rote med regneark.
Vi tror også på lokal utleie. Når utstyret står i nærheten, blir det enklere å hente, enklere å levere og lettere å bygge tillit. Og fordi vi bare tar provisjon når noe faktisk er leid ut, tjener vi først når du gjør det. Leier du ut mye, gir vi rabatt for høyt volum.
UloX
Ofte stilte spørsmål
Hvor mye kan jeg tjene på å leie ut utstyr?
Det avhenger av hva du leier ut, hvor mye det er etterspurt der du bor, og hvor ofte det er utleid. Et enkelt verktøy som går ut noen helger i året, gir en liten ekstra inntekt, mens en tilhenger eller en minigraver med jevn etterspørsel kan gi betydelig mer. Regn alltid med slitasje, vedlikehold, provisjon og betalingsgebyr når du vurderer hva du sitter igjen med.
Må jeg betale skatt når jeg leier ut ting?
Ikke hvis du også bruker tingene selv og samlet bruttoinntekt fra utleien er maksimalt 10 000 kroner i året. Overstiger du grensen, skal hele inntekten rapporteres fra første krone, og nettoinntekten føres som kapitalinntekt. Sjekk Skatteetatens side for gjeldende regler før du leverer skattemeldingen.
Hva skjer hvis leietakeren ødelegger utstyret?
Det er avtalen mellom dere som avgjør hvem som dekker skaden. Derfor bør du ta bilder før og etter utleie, sette et depositum ut fra verdi og risiko og skrive ned ansvarsfordelingen. Snakk også med forsikringsselskapet ditt om hva som dekkes når gjenstander er utleid.
Kan bedrifter også leie ut utstyr på UloX?
Ja. UloX er laget både for privatpersoner og bedrifter, fra håndverkere og småbedrifter med utstyr som står ledig mellom oppdrag, til etablerte utleieselskaper som vil nå flere kunder. Konto og annonser er gratis, og provisjonen betales bare av betalte leieforhold.
